Czym są Mieszkaniowe Rachunki Powiernicze?
To specjalne rachunki bankowe, na które trafiają wpłaty klientów nabywających lokale mieszkalne lub domy, prowadzone przez bank. Środki wypłacane są deweloperowi zgodnie z ustawowymi zasadami.
Oferujemy dwa rozwiązania, dostosowane specjalnie do potrzeb firm deweloperskich: Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (OMRP) oraz Zamknięty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (ZMRP).
Rachunki powiernicze pozwalają deweloperom spełnić nałożone przez ustawodawcę wymogi prawne oraz ułatwiają rozliczenia pieniężne z wieloma podmiotami.
Przeznaczenie - dla kogo:
Deweloperzy (powiernicy) - przedsiębiorcy, którzy w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizują przedsięwzięcie deweloperskie i poszukują bezpiecznego gromadzenia środków od klientów kupujących mieszkania lub domy na etapie budowy, zgodnie ze standardami rynkowymi i regulacyjnymi.
Cel:
Służą do gromadzenia i zabezpieczania środków pieniężnych wpłacanych przez nabywców na cele określone w umowie deweloperskiej, chroniąc ich środki na wypadek upadłości dewelopera, a wypłaty z mieszkaniowego rachunku powierniczego są ściśle powiązane z postępem budowy i przeniesieniem praw własności, co zwiększa bezpieczeństwo transakcji.
Rodzaje rachunków:
Wpłaty Nabywców dokonywane są na otwarty lub zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy:
- Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy (OMRP)
To rachunek powierniczy, przeznaczony do gromadzenia środków pieniężnych związanych z konkretnym przedsięwzięciem deweloperskim. Posiadaczem rachunku jest deweloper, a powiernikiem - posiadacz rachunku uprawniony do dysponowania środkami pieniężnymi. Powierzający (nabywcy nieruchomości) deponują środki pieniężne na rachunku powierniczym na podstawie umowy deweloperskiej zawartej z powiernikiem.
- Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy (ZMRP)
To rozwiązanie dedykowane deweloperom, którzy chcą sfinansować przedsięwzięcie ze środków własnych lub z kredytu. Kluczową zaletą Zamkniętego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego jest wysoki stopień ochrony interesów nabywców. Wypłata całości środków deweloperowi następuje dopiero po przeniesieniu na nabywcę prawa będącego przedmiotem danej umowy deweloperskiej, czyli w praktyce - po otrzymaniu przez bank odpisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo będące przedmiotem danej umowy deweloperskiej, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich (z wyjątkiem obciążeń, na które wyraził zgodę nabywca).
Dlaczego rachunki powiernicze?
- Pewność spełnienia wymogów ustawowych
- Budowanie wizerunku wiarygodnej firmy wśród potencjalnych nabywców
- Większa kontrola wpływających środków (indywidualne numery rachunków dla poszczególnych lokali)
- Gwarancja bezpieczeństwa środków przeznaczonych na inwestycję
- Zabezpieczenie przed upadłością lub postępowaniem egzekucyjnym
- 2 rodzaje rachunków powierniczych do wyboru: OMRP i ZMRP